كثير من الباحثين عن عقار يفتحون منصات الإعلانات ويقارنون الأسعار المعلنة ظنًا منهم أنها تعكس القيمة الحقيقية للعقار. لكن الحقيقة أن السعر المعلن من المالك أو الوسيط قد يكون أعلى أو أقل بكثير من القيمة السوقية الفعلية. في هذا المقال نوضح لك الفرق بين النوعين، ولماذا لا يجب أن تبني قرارك على السعر المعلن وحده.

لماذا يختلف السعر المعلن عن القيمة الحقيقية؟

عند تصفح منصات الإعلانات العقارية، ستلاحظ تفاوتًا كبيرًا في الأسعار حتى بين عقارات متشابهة في نفس الحي. هذا التفاوت يعود لعدة أسباب:

• هامش التفاوض: كثير من الملّاك يضعون سعرًا أعلى من المتوقع تاركين مجالًا للمساومة.
• التقدير الشخصي: بعض الملّاك يقيّمون عقارهم بناءً على المبلغ الذي دفعوه سابقًا أو على ذكريات عاطفية، لا على حركة السوق الفعلية.
• ضغط الوسيط للبيع السريع: في المقابل، قد يضع بعض الوسطاء سعرًا أقل من القيمة الفعلية لتسريع عملية البيع وتحقيق العمولة بسرعة.
• غياب مرجع محايد: بدون تقرير تقييم معتمد، لا يوجد طرف محايد يحدد رقمًا موضوعيًا بعيدًا عن مصلحة البائع أو الوسيط.

كيف تُحدَّد القيمة السوقية العادلة؟

على عكس السعر المعلن، تُحدَّد القيمة السوقية العادلة بواسطة مقيّم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم)، بناءً على معاينة ميدانية فعلية للعقار، وتحليل مقارن لصفقات بيع حقيقية تمت مؤخرًا في نفس المنطقة، إضافة إلى عوامل الموقع والحالة الإنشائية والطلب في السوق.

ماذا يحدث إذا اعتمدت على السعر المعلن فقط؟

متى يجب أن تطلب تقييمًا معتمدًا؟

1. قبل تحديد سعر عرض عقارك للبيع، حتى لا تضع رقمًا بعيدًا عن الواقع.
2. قبل تقديم عرض شراء على عقار أعجبك، للتأكد أن السعر المطلوب عادل.
3. عند التفاوض مع طرف آخر، لتكون بيدك ورقة رابحة محايدة وموثقة.
4. عند طلب تمويل بنكي، لأن الجهات الممولة تطلب تقريرًا معتمدًا بغض النظر عن السعر المعلن.

أسئلة شائعة

النابغة للتقييم العقاري — خدمات تقييم معتمدة وفق معايير التقييم المهنية