إذا كنت تخطط لبيع عقار، شرائه، رهنه لصالح جهة تمويل، أو حتى إدراجه ضمن أصول شركتك، فإن أول خطوة احترافية يجب أن تبدأ بها هي التقييم العقاري. في هذا المقال نوضح لك بشكل مبسّط ما هو التقييم العقاري، من يقوم به، ولماذا هو خطوة لا يمكن تجاوزها في أي قرار عقاري جاد.

لماذا تحتاج إلى تقييم عقاري معتمد؟

كثير من الملّاك يعتمدون على تقديرات شخصية أو مقارنات سطحية بأسعار السوق، وهي طريقة غير دقيقة وقد تُكلّفك خسارة مالية حقيقية. تقرير التقييم العقاري المعتمد يمنحك:

• سعرًا عادلًا وواقعيًا يعكس القيمة السوقية الحقيقية للعقار في وقت التقييم.
• مستندًا رسميًا معتمدًا تطلبه البنوك وجهات التمويل عند طلب الرهن العقاري.
• حماية قانونية ومالية في حالات النزاعات، الميراث، أو تقسيم الشراكات.
• أساسًا موثوقًا لأغراض الزكاة، المحاسبة، أو إدراج الأصول في القوائم المالية.

من يقوم بالتقييم العقاري؟

يتم التقييم العقاري حصريًا بواسطة مقيّم عقاري معتمد، وهو مختص حاصل على ترخيص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم)، ومؤهل لتطبيق معايير ومنهجيات التقييم المعترف بها مهنيًا. اختيار مقيّم غير مرخّص أو جهة غير معتمدة قد يجعل التقرير غير مقبول لدى البنوك أو الجهات الرسمية.

أبرز أنواع التقييم العقاري

خطوات الحصول على تقرير تقييم عقاري

1. التواصل مع مكتب تقييم معتمد وتقديم بيانات العقار الأساسية.
2. زيارة ميدانية للعقار من قبل المقيّم المعتمد لمعاينته وتوثيق حالته.
3. تحليل بيانات السوق والعقارات المماثلة في نفس المنطقة.
4. إعداد التقرير النهائي وتسليمه موثّقًا بتوقيع المقيّم المعتمد.

أسئلة شائعة

النابغة للتقييم العقاري — خدمات تقييم معتمدة وفق معايير التقييم المهنية