طلب خدمة لماذا تختلف قيمة قطعتي أرض متجاورتين
يعتقد الكثير من المستثمرين والمقبلين على الشراء أن الموقع الجغرافي هو المحدد الوحيد لقيمة العقار، مما يثير تساؤلاً شائعاً “لماذا قد يختلف سعر قطعتي أرض متجاورتين”؟ ، المقيم المعتمد يتعمق في تفاصيل فنية عديدة تصنع الفارق في القيمة:
أولاً: العوامل الهندسية والطبيعية
لاتتشابه الأراضي في تكاليف تهيئتها، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قيمتها السوقية بناء على عدة عوامل هندسية وطبيعية منها :
منسوب الأرض: الأرض المستوية توفر تكاليف الدفن والتسوية.
طول الواجهة: طول واجهة العقار تؤثر على تصميم العقار ومدى استغلاله.
ثانياً: نظام البناء والإستخدام
من اهم العوامل التي ترفع من القيمة الاستثمارية للعقار:
تعدد الأدوار: نظام البناء متعدد الادوار يضاعف العائد الاستثماري للعقار.
نوع الإستخدام: الاختلافات والامتيازات بين كلاً من الاستخدام السكني والتجاري والاداري.
ثالثا: القيود الفنية والمزايا المحيطة
هناك تفاصيل دقيقة قد تؤثر على جاذبية العقار مثل:
العوائق التقنية: القرب المباشر من محولات الكهرباء أو وجود غرف خدمات امام الواجهة.
الواجهة الجغرافية: في السوق العقاري هناك واجهات تفضل على غيرها.
التقييم العقاري المهني هو عملية تحليلية شاملة تدرس كافة جوانب العقار لضمان حقوق كافة الأطراف، نحن في شركة النابغة للتقييم العقاري نلتزم بتطبيق معايير التقييم الدولية لتقديم تقارير تقييم معتمدة تعكس القيمة السوقية للعقار.