طلب خدمة متى تحتاج تقييم عقاري معتمد وكيف تختار المقيم؟
يعتبر التقييم العقاري المعتمد حجر الزاوية في أي قرار استثماري ناجح. فمع التطور المتسارع في السوق العقاري السعودي ضمن رؤية 2030، لم يعد تقدير قيمة العقار مجرد “اجتهاد شخصي”، بل أصبح عملية علمية دقيقة تتطلب مقيماً مرخصاً.
في هذا المقال، سنستعرض بعض الحالات التي تستوجب الاستعانة بـ شركة تقييم عقاري معتمدة، والمعايير المقترحة التي تضمن لك اختيار الشريك الأنسب.
أولاً: ما هو التقييم العقاري ولماذا هو مهم؟
ثانياً: متى تحتاج إلى تقييم عقاري معتمد؟
هناك حالات قانونية ومالية وشخصية تتطلب وجود تقرير تقييم صادر عن جهة مرخصة، حيث ان التقييم العقاري المعتمد يصبح خطوة أساسية لاتخاذ قرارات مدروسة وموثوقة، وأهم هذه الحالات:
الحصول على التمويل العقاري: تطلب البنوك والجهات التمويلية تقييماً لتقدير قيمة العقار لضمان حقوقها قبل منح التمويل.
النزاعات القضائية وتصفية التركات: في حالات الورث أو فك الشراكة، يكون التقييم العقاري عامل أساسي لضمان حقوق جميع الأطراف وتجنب الخلافات.
الاندماج والاستحواذ للشركات: تحتاج الشركات لتقييم أصولها العقارية بدقة عند إعداد القوائم المالية أو الدخول في شراكات جديدة.
أغراض نزع الملكية: لتقدير قيمة التعويض أو الإعتراض عليه في حال دخول العقار ضمن مشاريع النفع العام.
ثانياً: كيف تختار المقيم العقاري المناسب؟
لاختيار شركة تقييم عقاري مناسبة، يفضل الأخذ بعين الاعتبار المعايير التالية:
1. الاعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)
يجب أن يكون المقيم حاصلاً على ترخيص مزاولة المهنة من “تقييم”، وهذا يضمن التزامه بالمعايير المهنية والأخلاقية المحلية والدولية.
2. الخبرة في المنطقة الجغرافية
السوق العقاري يختلف من مدينة لأخرى. اختيار شركة تقييم لديها الخبرة الكافية في المدينة التي يقع فيها عقارك.
3. إستقلالية المقيم
عند اختيارك، للمقيم تأكد أنه لا يملك أي مصلحة حالية أو مستقبلية في العقار محل التقييم، حيث أن الإستقلالية متطلب أساسي في معايير التقييم الدولية.